在认贷不认房、降息、二三线城市全面取消限购等一系列利好政策刺激之下，2014年最后一个月，全国各主要城市楼市一改大半年以来的疲态，一手新房成交量均全线飘红，翘尾井喷。数据显示，2014年12月北上广深（北京、上海、广州，深圳）新房成交量齐创2014年全年最高。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，各大城市楼市成交量在年末出现反弹，除了市场因素、政策因素外，还与各地会把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计进来有关。

　　“目前的市场只是相对于有所好转，但不能确定为全面的反弹，各大城市较高成交量的取得，是建立在较大供应量的基础上的，在很多供应量大的城市，楼市价格并未大幅上涨，一线城市价格也是维持平稳或微涨。”陈晟说，在政策保持平稳的情况下，楼市价格取决于存货的去化周期，目前除北京、上海存货去化周期还算比较适中以外，其余城市的存货去化周期仍然很长。

深圳新房单月成交创2011年来新高

　　金丰易居&佑威数据显示，2014年12月，上海市新建商品住宅成交面积为137.00万平方米，环比上涨31.78%，比去年同期上涨39.88%，创下2014年全年最高。由于成交结构失衡，中高端房源成交占比扩大，12月上海新建商品住宅成交均价刷新历史最高，罕见地突破3万元/平方米大关，达30016元/平方米，环比上涨8.40%，比去年同期上涨17.90%。

　　同为一线城市，2014年12月，北京一手新房市场也出现成交翘尾。北京市住建委最新发布数据显示，2014年12月，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月以来的第二高值。如果剔除掉其中包括的各类保障房和自住房，实际成交的纯商品住宅约为1万套，仍然创下2014年全年最高。

　　据伟业我爱我家数据，在价格方面，去年12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1.1%。

　　据中原地产研究部监测，2014年12月，广州全市新建商品住宅网签8456套，网签面积97.80万平方米，较11月增长12%，同比大涨75%，单月网签量创全年最高。成交量上升并未引起价格大幅波动，网签均价14845元/平方米，环比轻微下跌5%，同比上升29%。

　　刚需低价产品热销是带动2014年12月成交量回升、均价下降的主因。据中原研究部监测，截至12月26日，广州市新建商品住宅可售面积998.14万平方米，库存消化周期虽然上月有轻微下降，但仍高达14个月，房企去化压力依然很大。

　　深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，环比增加34%，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。2014年12月深圳新建商品住宅成交均价为25758元／平方米，环比下降2.93%，同比增长24.46%。

杭州等二线城市成交井喷

　　除上述四个一线城市外，年末楼市成交井喷翘尾也同样出现在杭州、青岛等重点二线城市。

　　据365地产家居网统计，2014年杭州市（包含余杭区、萧山区）新建商品房共成交91664套，创下近5年来新高，而2014年的最后一个月成交继续井喷，突破13000套，达到全年的最高峰，并刷新近5年单月成交最高值。

　　分析人士表示，随着2014年8月底杭州限购的全面放开，以及9月底限贷政策的松绑，加上10月底“杭八条”的出台以及11月央行的降息，杭州的救市措施已一应到位。近期成交量的突破主要体现了限贷调整比较给力。在双限政策全面放松的利好下，市场得到了反应。除了政策的刺激外，开发商利用这个窗口期“以价换量”也是成交量翘尾的重要原因。

　　山东省青岛市网上房地产统计数据显示，2014年全市新建商品住宅（含普通住宅、别墅、公寓）共成交84635套。其中，贡献最大的是刚刚过去的12月，全月成交量突破10300套，成为全年销售套数最高的月份。从成交面积来看，12月份也以107.12万平方米的成绩问鼎全年冠军。交易量增大的同时，价格出现了下降情况，统计显示2014年12月房价在全年统计中处于垫底状态。根据中国指数研究院发布的最新数据，2014年12月，青岛新建住宅均价环比下降0.71%，最终以9277元/平方米的价格收官。

3月或现新一轮价格上涨

　　某外资房企总经理表示，2014年一系列利好政策自9、10月份开始陆续出台，经过一两个月的市场消化，使得各地楼市成交量在11、12月得以爆发，“从北京、上海等一线城市和一些重点二线城市的情况看，不但成交量达到较高水平，有的城市价格也出现了一定程度的上涨，这具有全国性的指标意义。”该总经理说，由于今年春节是在2月份，1月份各主要城市仍然有可能延续去年12月的市场热度，“我预计虽然1月各主要城市的成交量未必会超过去年12月，但仍然会保持较高水平，开发商仍然会加速推盘，趁热打铁，争取赶在春节前再抢收一拨市场。”

　　该总经理说，虽然从总体平均价格上看，各大城市均有所波动，有的涨幅还比较高，但去除成交结构原因，在过去的2014年12月，各大城市楼市的实际价格还是以稳为主，预计价格趋稳的态势在今年3月份之前会一直予以保持，如果成交量持续稳定，3月份开始不排除会出现新一轮价格上涨行情。