所以，土地改革的潜在前景，关键是农村建设用地的流转是土地城镇化的关键，但绝对不是剥夺农民的土地，现在的农地征收拍卖分配比例是5对5，现在约定是50%归集体，50%归国家。从而极大提高了农村补偿。所以我们讲钻石十年和白银十年，我最后可以总结，对应转型的开发商，你不应对这样的挑战你有可能是白银十年；如果你可以应对挑战你有这个金钢钻你就是钻石十年。我的建议是什么？就是大中小型开发商要做什么？一、我们如何跨界拿到便宜的土地，这是我刚才讲的一个是产品溢价，另外资本溢价，接下来是土地溢价，这是根本。没有土地溢价大家赚什么钱。50万一亩解决你赚多少钱？人家300万，你50万一亩，即使你开发商是150万你也是便宜了一半。土地的一级整理机构是谁，这是我们要关注的，像地方城投，地方政府等。我们以后的开发模式不是单独推进的。像普通开发商我们选择3到5家联合起来，十几平方公里，几家开发商去做。首先是住宅开发还要配备高端的开发商，最后还要配备商业的开发商、旅游的开发商、养老的开发商以及其他产业的开发商。同时把这十几平方公里分掉，这样一来住宅也不会显得突兀，商业也不会突兀，地方政府也很开心，整个的地也卖了。我觉得未来整个是这样的操作模式。当然这件事情幕后一定要有推手，包括银行金融、保险资金、社保、国家主权资金等。比如国开行金融今年要在海南投1300亿、福建投300亿，基本是这一类的资金，他是推动城镇化和土地整理的推手。有这么大的推手在里面，大家想想里面会产生什么样的机会。

　　我把我们最近研究的一些结论跟大家分享。看看我们的研究，比较靠谱的十个产业。第一、现代农业地产使你拿到很便宜的土地；第二，航空产业、大学产业、物流产业和产业园区可以使你拿到很便宜的土地；第三是旅游、度假、养老、养生地产依然让你拿到上万亩的、更加便宜的土地。这是我们说的跨界为你们带来的土地溢价。

　　有人认为模式不清楚，我认为模式是清楚的，因为有人已经在实践。第一批收益建议大家去找三板的公司，产业很大，可能未来会上市的，把他推荐给地方政府，用那个厂房把工人引导过来，跟他说我给你带来产业、税收和就业，同时你还要投入这个产业，一旦未来他在三板上市你还可以赚PE的钱，但是这要长期的配备，起码要5年。第二个收益，你给这个地方政府说带来这些收益之后，你的土地要给我锁定。比如中石化方兴地产在长沙锁定1万亩土地，地价300万一亩，锁定十年，无论房价、地价涨多少，以300万结算。第三个我讲了各种产业的配备，各种产业开发商去了之后形成主导，开发商的钱加上基金，政府又可以赚钱，这就是我们的“一鱼三吃”的吃法。所以这是我们对现在的不管是大企业、中型企业、小企业做出的相关建议。我觉得这是我们的城镇化模式下非常重要的发展模式，如果不有效地把控，就会错失良机。现在温州和海南已经告诉我们，可以买农村的土地，不是农村里面的人都可以买，下一步试点就是谁都可以买。未来我们中国人的梦想就是在城市有一套房，然后在农村非常好的风景区有第二套房。我们农村在本乡、本土有一个宅基地，同时在城市有一个可租可卖的房子，这是城乡统筹和资源共享的中国梦，我们的城市跟农村可以和谐分享。

　　陈晟：中国房地产数据研究院院长，本文根据南宁地产文化高峰论坛发言整理）