| 中原地产--京配额管制高价房 住宅市场回复平稳 |
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| 发布时间：2013-6-19 15:33:44 来源：【中原地产】C周刊 |
上周，北京住建委表示对于高价房预售许可证审批实施配额管制，以稳定北京整体房价。无锡、珠海、武汉等地出台相关政策措施，完善保障房建设、保障范围及吸纳入住等方面的制度。市场方面，受端午假期影响，上周新建住宅供应基本维持稳定，成交环比下滑，上升势头受阻；二手住宅市场成交量则维持稳定，业主心态较为平稳。京沪土地市场热度不减，仍有高溢价成交。
京配额管制高价房 多地完善保障房制度
受旺盛需求和近期土地市场成交活跃的影响，北京新开盘价格存在普涨行情。为确保房价总体稳定，上周，北京住建委表示对40000元/平方米以上的高价房入市实施配额管制，以避免拉高整体房价。此外，北京提高商品房预售标准，对7层及以下商业、办公等非住宅楼栋、套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，应达到主体结构封顶方可申请预售许可证；而对于8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。但此规定仅针对自8月1日起新签土地出让合同项目开始执行，短期内影响有限。从长期来看，严格的预售标准有助于规范市场发展，而对房价的影响有限。目前长三角主要城市如上海、南京等地预售标准均比北京新规严格。
完善保障房制度方面，多地最近均有动作，效果有待观察。上周，无锡表示将于今年7月1日开始实施《关于鼓励非政府投资建设公共租赁住房的意见》，鼓励和支持非政府投资公租房。珠海公租房保障对象扩容，新的保障范围包括家庭人均收入低于城镇低保标准150%的低收入住房困难家庭、其他低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才、异地务工人员等五类。同时，武汉为吸引更多人群申请公租房，规定公租房申请人可以提取公积金支付公租房租金，以逐渐改善公租房入住率较低的问题。
住宅市场回复平稳 土地市场京沪犹热
上周，新建住宅市场供应基本稳定，成交上升势头受阻。中原监测54个城市数据显示（剔除假期因素），上周新建住宅成交面积环比下降约5.6%，仅三线城市环比上升约6.3%；6月前13天较5月同期成交面积微降约0.4%。上周，中原监测6大城市二手住宅成交面积（剔除假期影响）环比基本持平；中原报价指数维持波动，业主心态亦较为平稳。
京沪土地市场热度仍在。上周，上海虹桥商务区高溢价率成交2宗含居住类经营性用地，其中一宗商住办综合用地被上海新长宁以16.3亿元竞得，溢价率约62%，楼面地价约19524元/平方米，较前期上涨约71%；另一宗居住和办公综合用地被富力以20.55亿元，溢价率约71%。同时，北京夏家胡同地块在暂停半个月后恢复挂牌，交易起始价由原来的13.1亿元调整为13.59亿元。此次该地块交易价格的改变备受关注，由于地块位置的优越性，预计仍可能以高溢价成交。
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2013-6-19 |
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