| 2月4日：专家称地产商绕道香港融资将考验国内楼市调控 |
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| 发布时间：2013-2-4 10:04:39 来源：新华网 |
1月以来，房企海外融资激增，不到一月时间，融资总额就接近去年总量一半。有专家表示，房地产企业绕道香港融资，将给内地持续两年多的房地产调控政策带来新的变数。
1月4日，碧桂园控股有限公司宣布，在香港发行7.5亿美元债券；1月16日，富力地产发布公告，以全资子公司的名义发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据；1月17日，越秀地产发布公告，在香港发行两笔共计65.9亿港元的债券。
而行业标杆企业万科1月18日宣布，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。虽然万科强调此举此次并不涉及融资，但在距离其收购香港上市公司南联地产不到半年时间，万科就谋划“B转H”，仍被一些专家认为是欲打通海外融资平台。
据中国指数研究院[微博]的不完全统计，进入1月份以来，房企海外融资额已超过300亿元人民币。
业内人士分析，房企绕道香港融资，实际上是将海外热钱引入内地房地产市场，既弱化了房地产信贷调控政策，又增加了楼市价格上涨压力。
房地产研究机构中原地产市场研究部总监张大伟认为，大部分房企在2012年均出现明显的销售升温，在2013年年初再次启动融资，其原因一方面是看多市场，储备资金拿地，另一方面，热钱流入香港步伐有所加速，内地房企在香港融资难度大幅降低。
天津财经大学国际金融研究中心主任孟昊说，房企在香港寻求低成本融资，对国内的方向性信贷紧缩有明显的干扰作用，也是对楼市调控政策的一次新的考验。
此前，中国银监会多次要求，商业银行要严格执行国家房地产调控政策，通过总量控制、名单管理、压力测试等多手段严控房地产信贷风险。
不仅如此，去年以来，随着内地房地产企业海外融资，房企资金链变得重新宽裕，增加了购地热情，消减了促销力度，楼市可能面临新一轮涨价压力。记者查阅了近期各大房企的融资公告，多数都提到了购地需求。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于去年销售业绩普遍良好，房地产企业对今年市场的判断普遍乐观，购地计划积极。一旦形成畅通的海外融资渠道，可能会造成房企抢地热潮，进而引发地价、房价上涨。
还有业内人士担忧，房企资金的充裕将改变市场供需双方的博弈基础，开发商以价换量的行为必将减少，房价上涨的压力升温。
一些房地产专家和业内人士表示，政府必须对热钱流向进行有效疏导，防止房地产泡沫加剧。
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