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董家渡地王项目开卖,13.8万元/平米!
发布时间:2020-3-29 9:09:16 来源:

董家渡地王项目开卖,13.8万元/平米!


绿地位于上海董家渡的地王,无疑是近期最受业内关注的地产项目。


作为疫情之后上海第一个入市项目,绿地董家渡项目的住宅楼盘“海珀外滩”率先开盘了三栋住宅楼。按照均价13.8万元/平方米计算,首期推出3栋楼203套房源能为绿地回笼近60亿元资金。


董家渡地王项目对绿地有多重要?


绿地集团董事长张玉良曾笑言,自己每隔一段时间就要去项目看一看,有时会“牵挂”到睡不好觉。项目初次赴京亮相时,张玉良甚至亲自“压阵”卖力推介。


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绿地近年在规模扩张中频繁融资输血,董家渡项目能否自己输血、为集团减负甚至创收,也是影响绿地质量的因素。这个费钱的宝贝,甚至一度成为舆论对绿地发展势能的质疑。


据绿地方面透露,竣工的办公楼中已经有4栋售出,买家多是有金融背景的公司,比如买下A1和A2栋(共3.85万平方米)的中国人保,以及买下整个总部办公的3栋楼(即B1、B2、B3地块)的海通证券。


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加之海通证券B地块的交易对价约70亿元,目前项目已经为绿地贡献了超100亿元收入。


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此外,绿地的收入,还盯着一块“肥肉”——住宅。按照均价13.8万元/平方米计算,首期推出3栋楼203套房源,能为绿地回笼近60亿元资金。


不少业内人士也认为,整个董家渡项目有非常可观的现金回报。即便是做持有,也可以通过资本化得到非常高的回报率。不过在这个项目上,或许绿地更看重实实在在的钱。


据了解,写字楼部分绿地只留下了项目的40%作为自持,即含300米外滩地标的一栋和一部分商业,其他均出售。


从全国最贵的地,变成全上海最贵的楼。与其说董家渡是一个地产项目,不如说它从来都是一个“地产资本游戏”。

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  董家渡地王项目开卖,13.8万元/平米! 2020-3-29
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