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30城商品房成交面积环比微幅上涨 上海有所下降
发布时间:2019-3-25 10:03:01 来源:

30城商品房成交面积环比微幅上涨,购房需求有所释放。北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现,北京、深圳环比上涨,上海、广州环比下降。二线城市保持强韧性,大连、杭州、东莞等7个城市成交量环比上涨,济南、南京、福州环比降幅较大。

从成交量上看,第11周30城商品房成交面积环比微幅上涨,购房需求有所释放。北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现,北京、深圳环比上涨,上海、广州环比下降。二线城市保持强韧性,大连、杭州、东莞等7个城市成交量环比上涨,济南、南京、福州环比降幅较大。

一二线城市保持稳定的发展态势不变,三线城市在有保有压的政策推动下,节后呈现修复性上涨,目前看未有明显的疲弱迹象。

第11周30城商品房成交面积环比微幅上涨,市场保持稳定

2019年第11周,30城商品房成交面积316.9万㎡,环比微幅上涨5.3%,3月小阳春市场整体表现稳定。第6周受春节假期影响市场成交陷入低谷,节后市场缓慢复苏,购房需求有所释放。

分城市等级来看,第11周一线城市成交60.1万㎡,环比下跌2.3%,二线城市成交145.5万㎡,环比下跌3%,三线城市成交111.4万㎡,环比上涨24.3%。一二线城市保持稳定的发展态势不变,三线城市在有保有压的政策推动下,节后呈现修复性上涨。


30城商品房成交面积环比微幅上涨 上海有所下降


30城商品房成交面积环比微幅上涨 上海有所下降

数据来源:各地住建委、房管局


30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

一线城市成交量环比涨跌互现

2019年第11周,北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现,北京、深圳环比上涨,上海、广州环比下降。北京受共有产权房集中网签影响,成交量环比上涨45.3%。

从年度累计成交面积看,上海新建商品房成交面积324万㎡,在一线城市中成交量最大。相较2018年,北京、上海、广州三市的成交量累计同比呈现上涨,深圳主要受供应所限,商品房成交量累计同比呈现下降。


30城商品房成交面积环比微幅上涨 上海有所下降

一线城市成交面积(㎡)及同环比变化 数据来源:各地住建委、房管局

二线城市保持强韧性,济南、南京、福州环比降幅较大

2019年第11周,二线代表城市中,青岛、长春、南京、福州、济南成交量环比下降,济南、南京、福州降幅在20%以上。大连、杭州、东莞等7个城市成交量环比上涨,其中大连环比上涨52.4%,杭州环比上涨28%,涨幅较大。

但从累计同比数据来看,大连与杭州两个城市累计同比下滑幅度较大,本周涨幅较大主要为修复性反弹,累积的购房需求有所释放。


30城商品房成交面积环比微幅上涨 上海有所下降

二线代表城市成交面积(㎡)及同环比变化

三四线市场周期性波动,热度降低市场平稳,未有明显疲弱迹象

三四线代表城市从市场表现看未有明显的疲弱迹象,更多是周期性的变化及偶然的影响因素。三四线城市虽然面临房价前期上涨较多,潜在供给大,人口和产业基础较为薄弱的问题,市场年初也呈现短暂调整。

但因城施策的政策基调对于三四线城市有所利好,部分此前过于严苛的政策有望局部放松。鉴于此,三四线城市整体市场仍将以稳为主,只是随着棚改资金收紧、目标有所下调,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。


30城商品房成交面积环比微幅上涨 上海有所下降

三四线代表城市成交面积(㎡)及同环比变化


节后去化加速,一二线城市商品房存量面积走低

2019年第11周,十大热点城市商品房存量面积7339万㎡,比年初降低284万㎡。节后随着市场的逐步复苏,热点城市去化速度加快,存量逐步走低。分等级城市看,热点一二线城市随着去化加速,存量面积均有缩减,其中一线城市存量面积2798万㎡,二线城市存量4541万㎡。


30城商品房成交面积环比微幅上涨 上海有所下降


30城商品房成交面积环比微幅上涨 上海有所下降


10城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

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