燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

燕郊是环京楼市的“风向标”。去年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市趋于冰冻。

成交价启稳，购房者出手

在成交量方面，10月至今燕郊整体成交量有所回温，但仍无法与市场好的时候相比。相比前几月二手房住宅市场，成交量较为平稳，在低迷中略有起色，整体房价已跌至2万元／平方米以内，有些地段甚至低至13000元／平方米左右。

机构：挂牌价一年跌了两成多

目前，燕郊整体市场较为低迷。据数据显示，截至11月15日，平均挂牌价格仅为18780元／平方米，相比去年4月降幅达到了34％，并且11月同比去年下降幅度也达到了20．87％。

从实际成交数据看，除少部分房源外，燕郊目前整体房价已跌破20000元／平方米。整体单价在16000元／平方米左右，有些房源甚至低至13000元－14000元／平方米。

“短期内稳中微降”

“在限购政策不松动之前，短期内燕郊房价，将处于稳中微降的态势。”记者说。

从长期来看，业内人士对燕郊楼市较为看好。9月4日，在河北省省委召开的常委会会议上，河北省委书记王东峰指出，要主动服从服务于北京城市副中心规划建设大局，坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

对此，业内人士指出，从长周期来看，随着“四统一”政策的逐步落实，燕郊的房价会有一个往价值回归的过程，未来燕郊的房价会略低于北京城市副中心，但不会与副中心之间有三四倍的差距。

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