虽然是年底，但常规的年末放量效应并没有出现

据数据显示：

上周（10.22－10.28）上海新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比减少0.3%。

区域表现上，改善区域是近期较为突出的地方。上周罕见得出现改善区域排名处于前三的位置。浦东继续处于排名第一的位置，虽然签约量只有2.9万平方米但仍处于高位。此外，徐汇、闵行都成交1.7万平方米，分别处于二三位。闵行一般处于中游位置，而徐汇由于近几年土地出让少，项目稀缺，成交绝大多数时间处于中下游位置，上周因为新房源推动，成交有所增加。相比之下，应该成交比较多的嘉定、南汇都处于中下游位置，成交量基本只有平时的4-5成。

基于近期高端项目集中入市，从成交前十榜单来看占据主力地位。均价超过8万元平方米的项目达到6个，并且成交第一，第二的都是此类产品，并且单次签约量都在90套左右。按高端项目的签约平均速度来看，是属于比较迅速的反应。

近几周房价一直处于高位震荡，但由于高端项目集中签约，上周均价更是达到68179元/平方米，环比上涨11.1%。

上周供应维持高位，入市项目有7个，供应总量为24.1万平方米，环比减少11.5%。入市项目继续为偏高端项目，3个位于内中环以，2个为内环内项目。四季度中高端项目入市较为集中，对均价也有拉抬作用，短期内又给均价带来一定压力。预计今年高端项目投放节奏短期达到小高峰，从平衡均价的角度来看，后期刚需房供应或会及时赶上。

虽然供应维持高位，而且从项目去化来看还不错，但高端项目签约速度比不过刚需是客观事实，所以反应到交易量上一方面会有迟滞，另一方面对推高整体交易量作用有限。基于此，月末的翘尾效应并未显现。十月成交缩水相当明显，考虑到全年只剩下2个月，项目资金回笼压力日趋显著，不排除新项目入市还有进一步低于预期的可能。