6月22日，顺义区后沙峪镇21-18-001e地块和丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块迎来集体拍卖，这也是《关于加强限房价项目销售管理的通知》落地以来，北京土地市场住宅地块的首次拍卖。

　　两地块均采用“限房价、竞地价”的出让方式，在58轮激烈竞拍后，顺义区后沙峪镇21-18-001e地块被中铁置业以16%的自持比例、68.54亿总价斩获，而丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块也被“华润+电建”联合体以49.8亿元底价收入囊中。

　　激战后沙峪 58轮争夺后花落中铁

　　本次土拍的重头戏就是顺义区后沙峪镇21-18-001e地块，中海、华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街+金地+卓越、中铁置业、万科6家单位11家房企加入“抢地”大战。整个过程中，万科、中铁和中海三家最为执着，经过44轮的激烈厮杀后，该地块进入竞自持阶段，最终中铁置业在58轮激烈竞拍后将该地块以16%自持比例、“68.54亿”的总价收入囊中，溢价率49%。

　　地处温榆河畔，毗邻中央别墅区，顺义区后沙峪镇21-18-001e地块自然享受着得天独厚的生态优势和板块价值，区域内的泰禾· 北京院子，泰禾· 北京院子二期和景粼原著都是北京豪宅市场的翘楚，因此本次后沙峪镇地块的争夺自然引广泛关注。

　　对于市场最关注的房价问题，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过62102元/平方米，且最高销售单价不得超过65208元/平方米，含全装修费用。从限价水平和区域整体环境来看，该地块的项目未来更有可能偏改善，非常值得在东北部工作并且和要求居住品质的人群关注。

　　丰台地块未起波澜 “华润+电建”底价摘得

　　相对于顺义后沙峪地块，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块的争夺则略显冷清，被华润+电建联合体以49.8亿底价毫无悬念地摘得。据国土局信息，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平方米，且最高销售单价不得超过57097元/平方米，含全装修费用。

　　随着“限转共”的尘埃落定，北京限竞房地块开始集中入市。根据北京市规划和国土资源局招牌挂信息，未来一个月北京土地市场还有多地块将迎来拍卖，持续锁定新浪乐居，让你第一时间了解北京土拍市场最新最全信息。