[ 收藏 ] [ 打印 ] [ 关闭 ]
三四线楼市还能热多久?
发布时间:2018-5-25 16:10:20 来源:和讯网

 在调控背景下,楼市形成“冰与火”两极分化的格局:一二线城市出现全面降温,三四线城市则较为火热。房地产主要交易市场整体向三四线下沉,三四线去化周期创近9年新低。但业内认为,三四线城市支撑房地产市场的长期动力不足,未来布局非都市圈三四线的房企,或面临“换仓”的可能。

  三四线城市成交面积同比上涨13%“现在房价太高了!”来自唐山(楼盘)的侯女士感慨到,最近这一两年,唐山房价上涨较快,目前单价基本达一万以上。在焦灼的心理下,不少人担心房价再涨,陆续下手。

  国家统计局5月16日公布的今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,唐山新建商品住宅价格4月同比上涨4.9%、环比上涨0.7%。

  唐山楼市上涨,非孤立现象。不同于一二线城市房地产销售持续低迷,近一两年,三四线城市成交量呈上升趋势。来自易居研究院的报告显示,今年年初累计至5月15日,一线和二线城市累计成交面积同比下降,分别达-41%和-6%,三四线城市累计成交面积则同比上升13%。

  不过,若将三线城市进一步细分,情况有所不同。5月上半月,易居研究院监测显示,东莞等7个本轮调控较严的三四线城市新建商品住宅成交面积为107万平方米,环比4月上半月增12%,同比减14%;而襄阳11个本轮未调控或弱调控的三四线城市,新建商品住宅成交面积为231万平方米,环比4月上半月增加56%,同比增1%。

  楼市的两极分化,进一步反馈在库存数据上。截至4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅存销比,即库存去化周期为10.3个月,其中,一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。从横向对比看,三四线城市存销比下跌较为明显,当前数值也是2010年以来月度最低值,即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。

  以最近较受关注的丹东为例,截至4月底,丹东去库存周期仅为13个月,且已出现连续9个月去库存周期变小的现象。通过观察历史数据可发现,丹东去库存周期最高可达63个月。

  此类信号引发业内警惕,业内认为,三四线城市库存不足,或存在房价上涨的压力。

标题 日期 阅读/下载
  三四线楼市还能热多久? 2018-5-25
[ 收藏 ] [ 打印 ] [ 关闭 ]