房价飙升，地王更替，成交暴涨。2016年杭州住宅市场可谓是火爆的一年。住宅市场走势如此之喜人。那么办公市场的表现又是如何呢？下面就让我们来分析下2016年杭州上半年写字楼的市场走势。

据目前公开的最新数据显示，2016年，杭州房地产开发投资降幅有所收窄。1-4月，全市完成房地产开发投资622.24亿元，下降5.1%，降幅较一季度收窄0.5个百分点。其中办公楼投资81.36亿元，增长11.3%，增幅较一季度提高1.5个百分点。

写字楼存量居高不下一直以来都是个大难题，随着互联网、金融等产业的发展，写字楼市场的需求逐渐增多。截止到5月底，杭州全市办公楼库存近388万方，23726万套。主要积压区域为钱江新城、新天地、滨江区府、桥西等板块。

作为全市库存积压最多的板块-钱江新城，目前供应面积已达110万方，3596套。随着各大会议的召开，杭州需要借助G20峰会、亚运会等，加大对外招商引资力度。互联网和金融等行业的发展，写字楼的需求需求强劲复苏，加快进一步去化钱江新城办公库存。

截止到2016年6月12日，杭州全市共计成交写字楼2478套，成交面积39万方。成交金额56亿，平均成交价格14017元/平方米，每月成交走势波动较大，进入二季度后，成交明显呈上升趋势。

其中热点成交区域主要分布于拱墅、萧山、西湖、下城、滨江等区域。热点成交板块则为钱江世纪城、桥西、未来科技城等板块。热点成交区域分布写字楼多为甲级写字楼，城市中心商圈、产业特区等。

从成交排布情况来看，成交排名前列均为杭州甲级写字楼、核心商务区、产业园创意园区等。截止到6月12日，全市写字楼成交排布如下：

纵观2015年至2016年第一季度，杭州写字楼租赁市场租金基本保持稳定，环比上涨约1%。杭州全市甲级写字楼空置率水平约为20%。主要原因为杭州市主城区暂停金融投资类公司注册，在一定程度上抑制小型金融机构的需求。

从空置率来看，武林商圈空置率最低，该区每天租金平均报价为每平方米5.8元。租金最高的地区是黄龙商圈，每天租金平均报价为每平方米5.95元，空置率为7%；庆春商圈和钱江新城的每天租金平均报价分别为每平方米4.3元及4.05元。杭州写字楼客户需求区域主要集中于滨江、钱江新城、黄龙等各大商圈或是市中心区域。需求租金方面，45%的客户期望租金达2元/平米天以下，42%的客户期望租金达2-3元/平米天以下。