| 现在取消预售对开发商是致命的 |
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| 发布时间：2012-8-13 11:18:03 来源：和讯网 |
陈晟 中国房地产数据研究院执行院长
目前预售的定金占到了开发商资金来源的三分之一，如果这部分资金来源被延，对开发商而言是致命的事情。这个研究方案最早由央行提出，但目前整个金融制度创新并不够，如果预售制有变化，会对供应产生比较大的影响，对目前市场形成很大的冲击。
房地产市场从2005年开始出现供小于求，也就是竣工面积小于销售面积，为何要限购，其实就是指供应不够才限购，目前尽管库存比较高，但如果需求释放，库存会很快被去化，所以，增加供应才是维持市场稳定的主要因素。
如果未来预售制会被取消，那么有两个前提：一是有了金融创新的东西，比如未来资金来自于基金等，基金实力比较强，能够容忍期房变成现房的资金压力，由此替代预收款对于房企的作用；另外，现房当然比期房可靠度更大，但取消预售，要等到有很多的供应，购房者有多重选择，市场相对更成熟之时。
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