中国房地产金融稳定评级发布平台





		房地产金融动态央行345规则与金融稳定评级对照表央行计划出台“345”规则，旨在控制房地产企业有息负债规模。具体规则为设置“三道红线”，即（1）剔除预收款后的资产负债率大于70%；（2）净负债率大于100%；（3）现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红-橙-黄-绿”四档，以有息负债规模作为融资管理的操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降一档，上限增加5%。“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。此外，对于近一年拿地销售比超过40%或过去三年经营活动产生的现金流量净额连续为负的房地产企业，需提供最近半年购地资金来源情况说明和后续购地缴款资金安排，进一步削减其信用债发行规模，或在其核心指标阶段性控制目标未实现之前暂缓发行债券，并对其信托融资、资管产品、海外融资等予以限制。

评级报告: 2019年评级报告

评级报告: 2020年评级报告

评级报告: 2021年评级报告

邮箱	机构	手机	机构
joy.wu@hk.mizuho-sc.com 瑞穗證券亞洲有限公司 alice.chan@miraeasset.hk Mirae Asset Hong Kong Ltd. stevelam@gyzq.com.hk 國元証券經紀(香港)有限公司 aaron.li@glorysky.ws 灝天環球投資有限公司 doris.yan@quamgroup.com 華富嘉洛證券有限公司 wongncw@hkbeca.com 東亞證券有限公司 grace.chiu@honsec.com.hk 宏遠證券(香港)有限公司 masaito@okasan.com.hk 岡三國際(亞洲)有限公司 trurywong@kingston.com.hk 金利豐證券有限公司 danielle-wang@hk.dbs.com 星展唯高達香港有限公司 eric_wong@e-capital.com.hk 群益證券(香港)有限公司 erniehon@eif.com.hk 南方證券(香港)有限公司 vivien.chan@sinopac.com 永豐金證券(亞洲)有限公司 honginn_chen@uni-psg.com 統一證券(香港)有限公司 vivian.pong@cash.com.hk 時富證券有限公司 itgasiacsa@itg.com 投資科技集團香港有限公司 peterchoi@lipposec.com 力寶證券有限公司 nathanyuen@platina.net 百德能經紀有限公司 tommy.lam@guoco.com 道亨證券有限公司		2532-6100 建銀國際證券有限公司 2860-1500 三菱日聯證券(香港)有限公司 2848-5200 Morgan Stanley Securities Ltd. 2685-2000 瑞穗證券亞洲有限公司 2295-0100 Mirae Asset Hong Kong Ltd. 3769-6888 國元証券經紀(香港)有限公司 3420-1000 灝天環球投資有限公司 2847-2222 華富嘉洛證券有限公司 2868-0380 聯昌國際證券(香港)有限公司 3608-8077 東亞證券有限公司 2587-8801 宏遠證券(香港)有限公司 2526-59612526-0341 岡三國際(亞洲)有限公司 2298-6200 金利豐證券有限公司 2820-4888 星展唯高達香港有限公司 2530-9966 群益證券(香港)有限公司 2213-1000 南方證券(香港)有限公司 2586-8288 永豐金證券(亞洲)有限公司 2956-33302523-1645 統一證券(香港)有限公司 2287-8788 時富證券有限公司 2846-3500 投資科技集團香港有限公司 00852-39886439 中銀國際證券有限公司 2845-7711 力寶證券有限公司 2841-7000 百德能經紀有限公司 2218-2828 道亨證券有限公司

一、开发性金融机构1家：国家开发银行。
二、政策性银行2家：中国进出口银行、中国农业发展银行。
三、国有大型商业银行6家：由原来的工、建、农、中、交等五大行、邮储银行
四、全国性股份行12家：中信、光大、招商、浦发、民生、华夏、平安、兴业、广发、渤海、浙商、恒丰。
五、金融资产管理公司4家：华融、长城、东方、信达。
六、城商行134家：代表如北京银行、上海银行（见文末附属材料）。
七、住房储蓄银行1家：中德住房储蓄银行。
八、民营银行17家：深圳微众、杭州网商、天津金城、上海华瑞、温州民商、长沙三湘、重庆富民、成都新网、北京中关村、长春亿联、武汉众邦、福州华通、威海蓝海、南京苏宁、梅州客商、合肥新安、沈阳振兴。
九、农村商业银行1427家：代表如广州农商行、重庆农商行（完整名单见文末）。
十、农村信用社812家：如平乡县农村信用合作联社、隰县农村信用合作联社（完整名单见文末）。
十一、村镇银行1616家：如深圳宝安融兴村镇银行有限责任公司、宁夏彭阳贺兰山村镇银行股份有限公司（完整名单见文末）。
十二、贷款公司13家：天津市静海区兴农贷款有限责任公司、天津市宝坻区兴农贷款有限责任公司、天津市宝坻区兴农贷款有限责任公司、天津市蓟州区兴农贷款有限责任公司、天津市宁河区兴农贷款有限责任公司、天津市武清区兴农贷款有限责任公司、吉林德惠长银贷款公司、开化通济贷款有限责任公司、湖北咸宁赤壁花旗贷款有限责任公司、湖北荆州公安花旗贷款有限责任公司、重庆北碚花旗贷款有限责任公司、四川平武富民贷款有限责任公司、四川仪陇惠民贷款有限责任公司、大连瓦房店花旗贷款有限责任公司。
十三、农村资金互助社45家：如海东市乐都区雨润镇兴乐农村资金互助社、讷河市新农合农村资金互助社（完整名单见文末）。家。
十四、外资法人银行41家：如大华银行、星展银行（完整名单见文末）。
十五、信托68家：如重庆国际信托、华能贵诚信托（完整名单见文末）。
十六、金融租赁69家：如中国金融租赁、厦门金融租赁（完整名单见文末）。
十七、财务公司253家：如上汽财务、TCL财务（完整名单见文末）。
十八、汽车金融公司25家：北京现代、大众、东风标致雪铁龙、东风日产、丰田、福特、华晨东亚、瑞福德、上海东正、上汽通用、沃尔沃、奇瑞徽银、宝马、梅赛德斯-奔驰、广汽汇理、三一、一汽、山东豪沃、比亚迪、菲亚特克莱斯勒、吉致、华泰、天津长城滨银、裕隆、长安。
十九、消费金融公司23家：中银、捷信、华融、北银、兴业、中邮、湖北、苏宁、盛银、海尔、晋商、招联、锦程、杭银、马上、长银、长银五八、包银、中原、幸福、哈银、尚诚、金美信。
二十、货币经纪公司5家：上海国际货币经纪有限责任公司、上海国利货币经纪有限公司、中诚宝捷思货币经纪有限公司、平安利顺国际货币经纪有限责任公司、天津信唐货币经纪有限责任公司。
二十一、其他金融机构14家：中央国债登记结算有限责任公司、汇达资产托管有限责任公司、中国信托业保障基金有限责任公司、中信百信银行股份有限公司、中国外汇交易中心、上海黄金交易所、山东省城市商业银行合作联盟有限公司、建信养老金管理有限责任公司、中国信托登记有限责任公司、农银金融资产投资有限公司、工银金融资产投资有限公司、中银金融资产投资有限公司、交银金融资产投资有限公司、建信金融资产投资有限公司。

	公司地址: 上海市国定路400号复旦新闻学院综合楼5楼西楼	邮编：200433
	电话：021-55138098	传真：021-55138099

中国房地产金融稳定评级发布平台

房地产金融动态

央行345规则与金融稳定评级对照表