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房地产金融动态

央行345规则与金融稳定评级对照表

       央行计划出台“345”规则,旨在控制房地产企业有息负债规模。具体规则为设置“三道红线”,即(1)剔除预收款后的资产负债率大于70%;(2)净负债率大于100%;(3)现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红-橙-黄-绿”四档,以有息负债规模作为融资管理的操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降一档,上限增加5%。“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以2019年6月底为上限,不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”, 有息负债规模年增速不得超过15%。
       此外,对于近一年拿地销售比超过40%或过去三年经营活动产生的现金流量净额连续为负的房地产企业,需提供最近半年购地资金来源情况说明和后续购地缴款资金安排,进一步削减其信用债发行规模,或在其核心指标阶段性控制目标未实现之前暂缓发行债券,并对其信托融资、资管产品、海外融资等予以限制。
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评级报告: 2019年评级报告

评级报告: 2020年评级报告

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  • 2841-7000 百德能經紀有限公司
  • 2218-2828 道亨證券有限公司
一、开发性金融机构1家:国家开发银行。
二、政策性银行2家:中国进出口银行、中国农业发展银行。
三、国有大型商业银行6家:由原来的工、建、农、中、交等五大行、邮储银行
四、全国性股份行12家:中信、光大、招商、浦发、民生、华夏、平安、兴业、广发、渤海、浙商、恒丰。
五、金融资产管理公司4家:华融、长城、东方、信达。
六、城商行134家:代表如北京银行、上海银行(见文末附属材料)。
七、住房储蓄银行1家:中德住房储蓄银行。
八、民营银行17家:深圳微众、杭州网商、天津金城、上海华瑞、温州民商、长沙三湘、重庆富民、成都新网、北京中关村、长春亿联、武汉众邦、福州华通、威海蓝海、南京苏宁、梅州客商、合肥新安、沈阳振兴。
九、农村商业银行1427家:代表如广州农商行、重庆农商行(完整名单见文末)。
十、农村信用社812家:如平乡县农村信用合作联社、隰县农村信用合作联社(完整名单见文末)。
十一、村镇银行1616家:如深圳宝安融兴村镇银行有限责任公司、宁夏彭阳贺兰山村镇银行股份有限公司(完整名单见文末)。
十二、贷款公司13家:天津市静海区兴农贷款有限责任公司、天津市宝坻区兴农贷款有限责任公司、天津市宝坻区兴农贷款有限责任公司、天津市蓟州区兴农贷款有限责任公司、天津市宁河区兴农贷款有限责任公司、天津市武清区兴农贷款有限责任公司、吉林德惠长银贷款公司、开化通济贷款有限责任公司、湖北咸宁赤壁花旗贷款有限责任公司、湖北荆州公安花旗贷款有限责任公司、重庆北碚花旗贷款有限责任公司、四川平武富民贷款有限责任公司、四川仪陇惠民贷款有限责任公司、大连瓦房店花旗贷款有限责任公司。
十三、农村资金互助社45家:如海东市乐都区雨润镇兴乐农村资金互助社、讷河市新农合农村资金互助社(完整名单见文末)。家。
十四、外资法人银行41家:如大华银行、星展银行(完整名单见文末)。
十五、信托68家:如重庆国际信托、华能贵诚信托(完整名单见文末)。
十六、金融租赁69家:如中国金融租赁、厦门金融租赁(完整名单见文末)。
十七、财务公司253家:如上汽财务、TCL财务(完整名单见文末)。
十八、汽车金融公司25家:北京现代、大众、东风标致雪铁龙、东风日产、丰田、福特、华晨东亚、瑞福德、上海东正、上汽通用、沃尔沃、奇瑞徽银、宝马、梅赛德斯-奔驰、广汽汇理、三一、一汽、山东豪沃、比亚迪、菲亚特克莱斯勒、吉致、华泰、天津长城滨银、裕隆、长安。
十九、消费金融公司23家:中银、捷信、华融、北银、兴业、中邮、湖北、苏宁、盛银、海尔、晋商、招联、锦程、杭银、马上、长银、长银五八、包银、中原、幸福、哈银、尚诚、金美信。
二十、货币经纪公司5家:上海国际货币经纪有限责任公司、上海国利货币经纪有限公司、中诚宝捷思货币经纪有限公司、平安利顺国际货币经纪有限责任公司、天津信唐货币经纪有限责任公司。
二十一、其他金融机构14家:中央国债登记结算有限责任公司、汇达资产托管有限责任公司、中国信托业保障基金有限责任公司、中信百信银行股份有限公司、中国外汇交易中心、上海黄金交易所、山东省城市商业银行合作联盟有限公司、建信养老金管理有限责任公司、中国信托登记有限责任公司、农银金融资产投资有限公司、工银金融资产投资有限公司、中银金融资产投资有限公司、交银金融资产投资有限公司、建信金融资产投资有限公司。
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