2012复旦大学房地产研究中心企业家产学研高峰论坛

会议致辞

广东省房地产行业协会会长蔡穗声

再过几天这一年就要过去了，我们这个行业最复杂的一年，无论是全国还是广东房地产业，它的发展还是比较平稳的，整个增长量还是好的。十八大开了以后，因为还有城镇化的红利，带有一点乐观的情绪。但是也应该有清醒的头脑，从整个行业坚持以往高发展其实无论对中国经济都是不可再复制的。往后的十年整个发展环境跟以往的十年和二十年会有很大的变化，改变了全世界的经济格局，今后的一个政策基调记录了一个以往的市场环境不同的时代，十八大提出这十年我们是两个翻番，实际上算一下每年7.18的增长速度就可以达到翻番了，去年增长速度4，今年起码有7.5是没有问题，如果这样算今后八年GDP有每年7的增长就可以翻番，这样就可以变成了不是保八了而是保七就可以了，我们的压力大大减少了。前面两点大环境对这个大环境的影响是非常大的，救市以来房地产发展来可能的。货币政策，尽管美国的对我们的货币政策的影响，今后避免大起大落，尤其是增长速度的降慢降低到七，也为这个提供了可能。也应该是今后长时间的坚持的一个基本政策。调控政策保持稳定性提高维调。

我觉得上面这几点基本的东西说明，以后八年2020年建设小康社会面临的问题不同于以往的10年，这样来看，在好的年份弥漫着乐观的情绪，这种情况下我们还是清醒一点，而且持续下去对中国经济的发展是没有好处的，所以房企的转型和升级都是迫在眉睫的。首先转型我认为是产业平面化和多元化，整个未来发展大政策鼓励农民市民化，成为有户籍的人口他应该有住房的解决，无论是购买还是租赁应该是鼓励的方向。另外新型的市场应该是老人住宅，这些都体现了包容性的增长，追求社会经济的可持续发展是公平合理分享经济的增长，全体百姓都能够分享房地产的成果这也是我们这个行业应该尽的社会责任。非住宅产品比重应该加大，住宅产品的比重应该有所下降，整个房地产投资中占70%这个局面应该在以后有所减少，别的种类应该增长。从广东房地产来看，2002年住宅比重是80%，我们统计市内写字楼其他商业新开工面积提高到22%。说明广东房地产业务，商业营业加上其他比重这几年是逐步上升的态势，从投资来看也是大体的趋势，占比从27到32%，是在整个房地产投资中有逐步上升的趋向。当然我们讲还有一些产业园区，广州番禺节能科技产业园主要是广东省的一个标杆，是集中了一些科技产业，主要是生产加工在外，同时创建了一些技术服务平台。富山南海天安数码城也是工业项目中主要是提供给一些搞科技的企业进来，同时开发商在里面营运，提供整个营运服务和生活服务的配套都在里面解决。广州IT创意园，把这个厂房搬出去作为纺织工业的一个创意园区，在里面做产品设计和发布时装表演等等活动，还保留了一些工厂的一些形态，一些雕塑都保留下来。里面分文化交流区，旅游休闲，配套服务等等。这是广州做的一个比较成功的创业园区。我们还看到蛇口的一个南海意库存，把工厂原来日本三洋搬走了，把这个工厂做了一个改造，加了一个电梯在里面做它的总部大楼。而且它还做了很多绿色的技术，环保材料运用绿化栽培，空调等等都采用很多技术，现在是它的一个现状。

我们也看到一些国内的理解上跟西方国家的差距。地标性建筑澳大利亚看到了一个五色斑斓的折光图，但是一个开发商做了一个实验楼，目标是零碳排放，顶层上面有太阳能的光电版，还有种植了耐旱绿色植物，使得整个排放是降低了。他们准备把绿色排放系统放到旁边这个大楼里，墨尔本政府把这个建筑称为地标性建筑。我们政府是把高的作为地标性建筑。我们看梅州的客天下旅游产业园六年时间做的时间打造了三个产业一个是旅游产业，文化旅游客家旅游，第二是婚庆博览会，第三个才是房地产。六年时间开发五总量还不到十分之一。这个真正是从旅游产业打造房地产这个做得相当不错，另外我认为产业链条应该有更多的延伸，尤其是中等企业。珠海集团有一个教育产业，尤其是在广东和河南省十几个大学是校园建设餐饮管理，为什么地产商有什么优势？第一各有资金优势，第二我有商业定做的优势。

第二是升级，我觉得难度很大。这关系到整个金融环境的配合恐怕跟这个还不相配，这个可能需要20年，我们不是要盖子房子去销售，而是打造产业经营。房地产业应该分为房地产租赁也把房地产属性和拆分，不但是住宅也是租赁的，更多百姓是用租赁的方式实现住房问题，我们房地产业应该是服务业不应该是制造业，从开发销售企业转变为企业经营企业，摆脱现在初级的水平，我觉得这应该是房地产业的未来之路，但是这个转变可能是20年更长的时间，谢谢大家！