王帅：大家下午好，我是来自于东方汇富的，东方汇富就是上海的企业，是做PE的。
谈到PE大家肯定想到的词就是上市，或者是Pre-IPO，做PE今天怎么跑到城镇化这块，实际上我们公司过去以来一直是在做创业企业的投资，包括并购，还有包括在全国各地，我们设有不同的子基金，当然我本人也是负责我们宁夏基金的负责人，我们在全国有十九只分支基金，都在各个地方上，包括引导基金，包括做孵化器的，我们经营这么多年来，大家都知道全民PE过去了，Pre-IPO也抢光了，接下来就是很多早期项目，我们做PE过程中也碰到了这个问题。这个问题就和我们的地产和我们的新型城镇化有了契合点，这也是我们在线下的时候，在平时的时候，和我们陈院长有一些交流，了解到地产，包括现在全国搞的新型城镇化这方面有一个很好的契合点。这个契合点在哪里呢？
就是说一方面，做VC/PE的，前期投了很多早期项目，而这些项目没有一个很好的这种孵化或者是发展，或者是配套的环境，也很难像Pre-IPO搭个便车就上市了，所以需要环境的配套。而我们的地产商，我们经常讲地产是什么呢？实际上，从我的角度理解，当然今天在座的都是地产界的大佬们，你们了解更透彻，从我们投资者的角度来讲，地产实际上是一个生活和生产的载体，它只是作为一个承载的载体和空间。我觉得更多的内容实际上无论是服务你的生活还是服务你的生产，它是需要内容的，所以从这个角度来讲，也就契合了现在地产所面临的这种挑战，不说是困境，虽然很多年前，参加过一些地产的论坛，那个气氛和现在这一两年的气氛完全不一样。
其实面临着什么问题？地产商也面临着一些挑战，这是毋庸置疑，比如说拿地，地价，以及政府给你的支持，包括建成楼以后不能卖出去，成为鬼城，这些问题的挑战，我觉得思考下来，好象和我们这种做创投现在碰到的问题，大家反而是高度契合的。我所谓的“契合”，我们两方如果合作起来，换句话我们如果做VC/PE的，拿着PE基金投很多高科技的企业，到一个地方，搞引导基金，搞孵化基金，如果我们到一个地方去，我相信这个地方政府就夹道欢迎了，这就是我们探讨的PE/VC和地产开发和新型城镇化的契合点在哪里？就是产业地产，我想这个词在各位开发商的概念里面不是那么陌生，我想引进一个数据，8月中旬的数据，目前世界上最大的地产商是谁？我看了这个报道以后，让我感觉很欣喜，竟然是黑石，它投资和持有的地产的总量，已经超过了传统的第一地产商大概差不多是十几亿美金，我们更多看到了PE机构，接下来在你们所说的地产商的白银时代也好，或者是翡翠时代也好，可能我们两家的合作比以前多多了，而且我们两家的合作，可能会对整个今天的会议的主题，新型城镇化，有更深远的意义。
答应来之前我也做了家庭作业，了解了新型城镇化和过去的城镇化的区别，也谈到了，过去城镇化是把城市建的漂亮一点，吸引人进来，创造就业，能源和生活成本和产业成本节约化，成本会低。但会发现大城市病出现了，不能够让十几亿人全部进大城市，那怎么办？就把留在家乡的，留在小型城镇里面的人也要建设好，这个建设就不像过去城市化一样，我就大规模造房子就拉倒，而是你造房子的同时还要给配套。
很巧我和陈院长有一个共同的朋友，老总，他们是做新型城镇化建设的服务商，已经是做了很多年，我去参加过几次论坛和他的样板的城镇，让我很受启发，也坚定了我们这个做PE的，感觉我们PE，介入新型城镇化建设，介入地产基金的时期已经到了。所以说这是我今天到这里来的一个初衷。也是希望通过这次论坛，能够和大家从合作的模式上有更多碰撞。希望我们能够更多的，在以后的开发当中有更多的合作。在这里，我也想再谈另外几个信息。
我们在全国十九个省市地区都有我们驻当地的引导的专项的基金。实际上我们现在迎合现在国家搞的生物产业也好，还是高端装备也好，还是现在大家看到的军工也好，我们实际上在不同的地方，现在正在着手建这样的产业的集群基地。我也希望，今天到会的这些地产商们，包括政府的领导们，能够看到这样的趋势，能够为我们接下来整个新型城镇化的建设，提供更多的机会和合作的模式的探讨。
最后我希望如果大家有这样的意愿和想法的话，也希望我们会后大家不是论坛过后就过后了，更多的有更详尽的交流。我想从PE角度来讲，会为大家打开另外一扇窗，这里面的窗，讲一下我个人对于PE的定义。大家都讲到PE，就是私募股权，说PE在中国来讲，就是一帮人，有钱，投小企业，上市。其实我个人一直在国企和500强干了十几年的经验，其实我个人对PE的一个解释，不是这样。我认为PE不应该是玩钱的，玩钱的是谁？银行，它倒来倒去卖资金的，PE是玩资源整合能力的，我经常形容一个优秀的PE，一个好的PE应该是什么？应该是一个发动机。输入这个发动机的是土地、是资源、是资本、是技术，是企业家精神和政府的政策平台，把所有生产资料输入到PE里面去，它就能够有很好的合作模式，把它产生高额的利润，这是我自己对于PE的定义，从这个角度来讲，今天我是参加这次地产圈里的论坛，也应该是找到了另外一个生产资料的要素。就是我们和当地的政府，再加上今天在座的，有意向这方面的合作，进行大胆尝试的地产，再加上我们自己的资本，希望我们接下来能够有很好的合作机会，能够破解新型城镇化所谓的发展模式，刚才王主任也谈到了，就是资金，到哪里去没有钱，不行。但我认为如果各方大家在一起合作，形成资源整合的合力的话，我们经常用创投圈一句话，好的项目是钱追项目，不好的项目是项目追钱，一个劲的递BP看不上，如果我们有很好的结合我相信不是我们一起去找钱，也不是我们一起找政府，你给我便宜的政策或者是便宜的地吧。而是政府和资金，流动性会找我们，这会是今天我的一点思考，希望能够对大家有所启示。我就谈这么多。
杨吉晋：我们这场论坛结束了，我再重复一下，给我的任务就是城镇化研究和金融，我们扣一下金融这样一个话题，实际上我理解是这样，在国家里面有三种货币，一个是货币现金，第二种货币就是土地，土地是第二货币，在互联网时代第三货币就是流量，你可以没钱有流量就够了，比特币差点就把这个世界颠覆掉了。这是我的一个理解。还有一个理解就是毋庸置疑的，就是全中国金融创新的宝地在上海，不是北京，也不是广州、深圳，应该是上海。所以在这个新型城镇化下的金融创新，应该是从咱们在座的，我估计一两百号人，还有将来更多介入这个行业的这些人里面产生。我们就围绕着这两个话题，请在座四位嘉宾，再重复一下，您认为，假如我们上海领先全国，在新型城镇化金融创新上，有一个突破，你们觉得，哪个是第一个或者您看好哪个？我们作为一个结束。
王帅：个人认为上海是从观念从对外开放的程度，和开发的时间来讲，都有它的优势，我觉得拼资源不是上海的资源，应该拼智慧。从我的角度来讲，上海如果有突破，在新型城镇化下要突破的话，我还是认为应该在合作的模式创新和机制创新上，走在全国的最前面。这是我的观点。