陈晟：今天，为了我们城镇化的百城量化指数，各位专家，包括研究学者，包括调研过程花了非常长的时间，从五月份的立项到六月份的第一次20城的发布，到现在100城的发布，整个经过了非常有趣，同时也是非常有效果的一个历程。
围绕着这个调研，在国家信息中心的支持下，我们调研了非常多的企业，包括我们耳熟能详的绿地、恒大，万科，以及产业公司，比如说张江、华夏幸福，包括中关村等。在这个过程中得到了大家大力支持。等一下有关研究的结论，我们会围绕着阐述，希望对大家有所帮助，特别是研究过程中，得到了大家一系列的批评指正，我觉得都是优化这个指数很好的过程。就像蔡主任所说，欢迎大家对我们指数进行评头论足。
首先大家都知道，两位领导人对城镇化都很关注。习总书记包括克强总理，城镇化已经成为事实上一个很重要的在推进中国经济重要的推动力量。
新型城镇化主要“新”在哪里？参与城镇化研究的也很多，我们研究有新的核心，新的方式，新的格局，新的路径，新的理念，甚至讲到了如果我们参与新型城镇化，除了我们的产业以外，还有房地产企业还有很多，产业就是我们所说的战略新兴产业的更新和改造，我们即有很多产能过剩的情况，又有很多战略新兴产业，比如淘宝，比如马云，马化腾，现在过万亿的企业，这就是产业的变化。房地产企业也一样，我在最近，有不下十场各种论坛，包括企业的培训中，一直在强调，我们的房地产企业，如果不能够迎合解决城镇化的战略问题，可能我们下半场都不知道该怎么玩儿了。甚至我们说的再严重一点，如果大的企业，如果不做好城镇化转型的话，可能会变成小企业，小企业可能会迅速上升为大企业，比如说过去一个50亿的公司，现在迅速成长为370亿的公司，这也是和城镇化战略有紧密关联度的。
所以城镇化已经成为，说的严重一点，已经成为我们现在不得不面对的一种情况。如果我们不面对城镇化对我们的整体挑战，我们未来的路就会走的越来越窄。
城镇化无外乎总体的汇总分为四个维度，第一个是人的城镇化，第二个是产业城镇化，第三个是可持续的城镇化，第四个是政策引导下的城镇化。
当然在做这个研究的时候，国信的李凯主任给我们提出了很多的要求，有的指标包括它的独立性等等，我们也做了相关的改进。
但简单地说就两点大家会有直接的意识。第一个人的城镇化和产业的城镇化是城镇化的底盘、基础，没有这个什么都没有。这是一点。
政策引导和可持续是我们城镇化优劣的区隔器，哪个城镇化做的好，哪个城镇化做的不好呢？表现的旗帜有所体现。但人和产业的城镇化是我们的基础，没有这个我们城镇化也无从谈起。
围绕着城镇化包括人的城镇化的展开。
大家都在说“以人为本”的城镇化，再说到人的城镇化这块。我们可能是不是仅仅是指人的收入的问题呢？我举一个在调研中讲的非常重要的一个例子。中央财办的刘鹤主任包括杨主任，专门为我们在找人的城镇化的案例和样本，到底在哪儿。目前还没有人的城镇化做的特别好的，可以全国推广的案例，只是最近在一个地方，名字叫固安，去调研了一下，感觉还不错，举一个例子看看他怎么做这个人的城镇化。
这家企业是给农民真正做到，农民大概一户，一户大概是两亩地左右，220平米的宅基地，把这些收回来之后他给这些农民多少？人的城镇化，他是给了他四套房子。其中一套房子还是精装修的，连锅碗瓢盆，被子都有，直接可以入住。另外三套可以出租，另外再给你不少于每年15万的厂房的租金。它帮你建厂房，然后出租这15万。另外在社区里面再给你提供40平米的商铺。为什么这么做？还不够，因为跟农民调研的时候，农民这样说的，他说：你认为怎么样愿意变成市民呢？老农民穿着大棉衣，说：我有三个要求，第一有粮食吃，第二不干活还能拿钱。第三个，我的小孩有工作。那好，我就围绕着，最后房子有得住了。就业的年轻人给他相关的工作。最后一点，农民还是有这个意识，不管种不种田都要有粮食，每户保证每年每人送400斤大米，是送的，这样农民所有的欲望都得到了满足。最后变成了四个村，城镇化了，另外一个村是吵着嚷着，原来是不允许拆迁，这个村是哭着喊着要求拆迁，要并在那里面。
所以城镇化里面的研究，真正要以人为本。同时很仔细，我们帮他们测算了一下，大概这个要损失多少钱呢？每平米大概是在房价里面真正让利让给农民只要让给一千块钱这个事情就可以做起来。如果我们在全国中国，当然不仅仅是这一家，所有的在座所有的城镇化推进的企业，你们能解决中国6亿农民的这个问题的话，因为有相关的研究，已经得出来了。真正农民的人口，包括耕种，以及他的家属，大概中国需要多少农民呢？大概只需要1.5亿人就够了，当然这是理想的数字，这是一个推进的过程。
所以我们说人的城镇化，重要的维度就是围绕着人的保护的角度。
第二个，就是产业，产业城镇化，我觉得是推动城镇化最大的东西。当然我们现在也面临着很大的问题，大家都在说产能过剩，产能过剩我们的玻璃、水泥都在过剩，当然中信的徐总说最近可以把产能的过剩可以转移到别的地方，比如说安哥拉去，我觉得也是好的方法。但中国的产业有没有好的产业，我们建议跟蔡主任这里好好勾兑，他这里有十一万的战略性新兴产业的名单。这个我相信是未来的亮点，如果我们能够把战略性新兴产业引导到我们的区域里面，就会形成非常好的元素。但产业里面又不是大家想象这么简单，举一个例子，我们调研的时候，大连的区域比如说软件园，但他给我举的例子，我的大连的软件园复制挺难的，说话我们复制里面还有文化的问题，可能我们大连之前受过殖民，当地的小伙子写代码很认真，反正是在逼迫下，认真的熬夜写代码没问题，但他说，我现在在上海在长三角找熬夜写代码的人都找不着，我们如果要复制这个软件园连人都找不到，怎么办？产业复制也在研究，有的能复制，有的文化体系，地域体系，资源体系如果不具备这些资源的话就像我们千城一面，所有的产业园区都是5+3+1的规划我觉得是有问题的，一定要找到跟当地契合的产业，但跟当地契合的产业，我们等一下也会请多利老总聊聊他的农业。不是说只要做高大上的互联网才是好的产业，我们做现代的工业农业也是有机会的，农业也一样可以形成好的产业，只是如何做的问题。这也是我们在研究里面，希望能够非常切实给到我们的市场，给到准确的这种产业导向的这种好的方式或者是方法。
产业的推动，当然各地都有规划，上海也是一轴两带，包括张江园，现在是一区十八园，现在还有园区，往外飞出去了。包括中关村，一区十六园，包括今天请到了苏高新的老总聊聊做的非常好的苏州工业园区怎么样。复制过程中有没有困惑，这也是一种模式。
产业推动城镇化发展，我觉得是有受益的，特别是产业能够转移的三四线城市，可能会带来巨大的一些机会。
产业推动城镇化里面，我们发改委做了三十个都市圈规划，有一条线，叫做胡焕庸线，胡焕庸线里都可以来。这样95%以上的GDP包括更多的人，这个我相信是未来中国的主战场。因为我们实在跟美国的资源禀赋没法比，它是东西海岸，我们没有办法把喜马拉雅山打穿，用一个海，所以中国主体的布局，现在只能靠东部和南部的胡焕庸线这条线。
同时我们城镇化里面深度研究，不是你想城镇化就城镇化了，就像上海，我们想变成一个5千万的城市可能吗？因为我们的研究，我们的青草沙水库和陈行水库，上海也就是这两个水库，到现在最极端的时候，只能供给给上海人。最近的天气还不错，前面连着下雨，为了开会放晴了。但大热天的时候，只能保证2300万人的用水。如果真的要成为5千万的城市，我们可能要把太仓、要把六合、要把启东和花桥的水弄来才行。所以城镇化是有载体的，我们的规划这届政府做的特别好，特大型城市是限制的，边界是刚性的，只要求有存量，不允许有增量。
我们认为，特大型的，像上海这样的城市进入门槛越来越高。大家也都知道一个东西，我们的城市实际上是一种产品，城市的服务是一种奢侈性的产品，特大性的城市的奢侈性的产品，相当于Gucci和爱马仕的产值，以后进入到北京和上海的成本越来越高。最近一个写字楼的均价已经到了一亩地九亿，十万一平米这样的。事实上不管我们承认不承认，特大型城市的城镇化是推动得来的。是不是特大型的城市就没有城镇化了呢？城镇化80%以上就没有城镇化了吗？最近克强总理的《有关城中村改造有关棚户区改造》，突然又给特大型城市，又给我们吹响了号角，有关特大型城市的城镇化可能围绕着国有企业红利的转换，围绕着城中村的改造，围绕着低效用地的改造，开始我认为这就是上海和北京的城镇化，不仅仅是三四线城市有城镇化，北京、上海依然有城镇化。
政策引导下的城镇化，两横三纵。包括政策引导下的城镇化下，包括中小城市、中型城市，小城市，大型城市的协同发展的要求。还有智慧、绿色、低碳城镇的建设。今天有的老总是专门做智慧城市，专门做互联网的，有互联网金融概念，在嘉定出现了互联网金融的概念，马书记说，只要是互联网金融去，你要给什么条件都给。这就证明了一线城市的产业需求点是什么，已经产生了。
这是刚刚过程中的一些总结和体会，包括跟企业互动过程中，包括跟大型的南边的张江，北边的中关村交流下来的体会。
回到量化指标，大家都知道，我做房地产指数已经做了二十年了，说心里话我又是一个再学习的过程，我觉得城镇化的水比房地产要深多了，又涉及到产业，又涉及到区域，产业里面也有各个产业的维度，比房地产，我认为城镇化起码是大学水平，房地产看下来中学水平就可以做，但是城镇化更难做。所以我们也是在学习和研究的过程中。我们城镇化的样本，尽量就像是蔡主任提到的，我们就是要做一个不要有前瞻性的想法，比如说政府说要有引导，政府说要有规划。很可能我们不提规划城镇化也在发展。但我们是不是可以做一把尺子就去度量这个城镇化。主任刚刚给我们提到了几点，我们很好的优化到了报告里。
首先看建成区的比例，可能新疆比上海要大，但是新疆的建成区的比例要小。
还有一些地方，我们的建成镇，先是十万，回到6万，现在又调到八万，但很多建成镇超过十万，但它的整个下水和马桶还没有下水道，这是不是城镇化？我认为也不是城镇化。尽管人已经够了。所以我觉得这是度量的尺子。
第二个是人的居住的生活文化。可能农民进城了，但还不是市民的生活，一样的在户外，他甚至在他的商业带的地方，除了小超市以外，专门还有一个是做红白喜事的地方，可以免费借的地方，大家喜欢吃流水席，可以吃三天三夜，也有这样的地方设置在那里，包括文化艺术的转变，包括教育都一样。
然后是产业城镇化，产业一产、二产、三产，当然还有可持续循环经济的要求。
所以我们力求现在就是做出这个尺子，我们已经做了二十个城市的尺子，现在做到一百个城市，我相信在国信的支持下，包括各位的支持下，前提是我们打通数据，中国的数据很困惑，我做房地产数据，我现在很游刃有余，每套房子的价格我现在都有，但想办法要拿一个比如说PMI值的，下水道的，管网的，或者婴儿出生率的死亡率的等等指标，难度很大，甚至有的专家甚至提到，他说在美国，可能某个城市的，要做可循环指数，还要把当地的稀缺物种鲑鱼的数量作为考核。我当时说不能对我们太苛刻，我们现在连人都活的不怎么样，还稀缺物种吗？我们现在的空气还是要改造。
所以我们的指标是尽量的客观，然后尽量的优化。
这是我们编制的过程，样本的持续。目前已经覆盖了20个城市群，大概100个城市，涉及的园区挑了很多园区，以及挑了非常多的企业，有产业园的企业，产业的企业，我们所说的园区不是科学园区，是指一产的园区二产的园区，三产的园区，还有涉及到产业的开发商，比如说最近恒大已经在开始搞畜牧业，恒大还有水，足球产业；绿地隧道、金融、临空港也开始干了，还有一家企业，最近到美国和德国去弄孵化器，要把美国的孵化器全部搬到中国来，我觉得这些都是一些变化。
一级指标就是新型城镇化的评价指标，二级指标就是人、产业、当然还有三级指标，四级指标，大家经常会说为什么有的维度，我们的城镇化指数是不是直接等同于城镇化率呢？不是。这个城镇化化的指数，实质上我说可比，我也可以说不可比，是两种不同的体系。人的城镇化包括社会发展，社会效益、生态宜居，就是城镇化的指标，产业的指标就是产业的结构包括产业园的辐射，以及产城融合。最近在提产城融合，还有一个很好的说法就是人城融合，人城融合和政城融合，我觉得都非常好。
这是产业的五级指标，包括服务人员，我要找软件的人，这个软件的人能不能找到，比如说我要找到把一个五百强的公司搬过去，但是前提五百强的高管要半小时内听到交响乐，这件事情我做到做不到，这都是产业和人的结合的体系。
还有可持续的城镇化，主要是耗电量，耗水量，PM值等相关的指标。还有智慧城市，国家信息中心有很好的智慧城市，大家要做智慧城市，可以找到他们，他们的指标做的非常全面，我们现在有些指标就是通过他们直接的专家打分给出，哪个城市的城镇化，智慧城市的水平。还有智慧城市安居工程大家都很重视。包括重点实验室，包括城市服务，公共服务等等都是相关的指标。所以要收集这些指标非常不容易，我们跟中经网共同建立了这样的数据库，希望在城镇化方面包括数据研究方面给到大家一定的支持。这是我们的数据库，国家信息中心数据库，中经网的数据库，包括我们调研的数据库，包括我们走南闯北调研企业得到的调研数据以及政府的公开数据，全部汇总。我们现在的数据，甚至我们最近在跟百度合作，因为我们经常说空置率做不到，我们发现动用一些科技水平要把空置率做出来，是很容易，连东莞一夜之间人去哪儿了，这个指标也能找到，实际上大家的手机都是定位的。我们就研究，在这个城市的12点之后，最后关机的这个点在哪里？然后大家都知道，这个城市这个小区里面有没有睡在这个房间里，大概就知道空置率的情况是怎么样。好象比水电煤卫还要准，尽可能国家的数据加上政府的行为数据，加上网络的数据，共同来争取把数据做的更准确，这是我们努力在做的工作。
具化了指标的体系就不多讲了，因为涉及到均值和标准差的确定，还有样本城市的三级指标的得分计算，包括我们通过主成分份的计算方法，大家如果有兴趣也可以探讨相关的分析方法和方式。
包括城市打分的一套体系，包括权向量的计算过程，有的是无指标，有的是属于标准化的，进行了量化处理。这是标准的测算方法，我就不多讲了，这是分类指数，综合指数及其选择。这是指数覆盖的城市，总共100个城市，20个城市群，为什么这么排列呢？也是不想引起过多解读，北京上海放在一起比比谁高谁低。这不代表什么，因为指数只是一个综合指数，所以变成了城市群的指数。这是京津冀的城市群的指数，上海是1275，北京是1289，还有不同的城市，有高有低，有的低于一千，有的高于一千，是城市群的量化的指数。包括海峡西岸的城市群，天山北坡的城市群，我们样本选择非常全面，覆盖率非常高。
这是整体的城市状况的分布，包括不同城市群的基本情况，包括目前城镇化率，53.7%，户口城镇化才36%，这是城镇化化水平相对偏低。
不同城市的指数比例，基本上是东中西部都有覆盖，东部稍微多一些。不同的研究指数，变异指数的比较，发现东部的变异指数低于整体百城的变异指数，中部和西部相对大一些，说明中部的差异目前的分化比较剧烈，东部和西部的差异不算特别大。
再看看分类指数，北京综合指数是通过人、产业、可持续和政策引导，不同的权重，不同的指数得出。有可能会发现，北京的人的城镇指数不错，但可能产业的指数，甚至比苏州要差一点，或者是可持续环境要比三亚差一点。所以不是一概而论，我们尽量把做的好的城镇化的指数，把它进行一些凸显。
这是珠三角，山东半岛，辽中、哈察和太原，江淮等等城市的指数，这就是我们进行了分类的指数，人、产业、可持续发展、政策引导不同的量化的指数。
这是我们做的聚类，基本上靠前的京津冀、长三角、珠三角、山东半岛基本排名靠前的，聚类也是聚在一起的，然后西部的一些除了川北靠前以外其他都是靠后。这也跟现在的建设情况表现一样。
人的城镇化水平，这类的城市聚类在前面的，都是比较稳定的，然后是建成区的面积都很大，经济发展质量和社会发展质量得很高，常住人口高，密度很高，公共配套的比较完善，宜居性高，文化习俗的差异也比较大。
产业的城镇化聚类。可以看到，长三角、珠三角，京津冀的产业群比较发达。一产占比较低，二产和三产较高，甚至三产大于二产，比如说上海。产业城镇化的指数在一定的程度上代表了产业规模，包括区域内的同质化的比较。
这是产业发达的三产的规模，北京、上海三产的比率都遥遥领先。包括产业发达的三产的结构，这是可以明显看得到二产和三产的占比，甚至有的三产大于二产，北京上海二产和三产超过99%。
这是可持续发展的城镇化的聚类，主要是基础设施、道路、PM值、环境等等。这是可持续发展的城镇化指数。包括耗电量、耗水量。
同时还有有关的政策引导下的城镇化指数。主要是政策层面做的指数，主要是政府的合适的产业引导措施，到底做的到位不到位，做到了实现的程度怎么样。我们也希望做到公正的尺子。
同时对于这些城镇化的产城融合和人城融合的优秀案例，我们做了相关的研究，发现，这些在很好的一些产业园区的一些案例上面，以及运营分析，比较突出的房地产企业这块，我觉得不错，比如说中关村、张江、华夏、苏高新、华南城、联东、泰达，漕河泾、市北、多利农业，包括企业也很多，绿地、恒大、万达、复星、利海、万科等等这些企业，在整个城镇化产业模式上，也有动作。
这是城镇化做的调研工作，这是调研的一些表，我个人认为，城镇化的关键点，无外乎就是研究好区域研究好产业，以及区域和产业的融合。昨天有一个很大的事情就是中民投五百亿的政策，我看他的口号就是做产融就是产业和金融的结合，我相信未来一样，产业和区域以及和金融的结合。包括我今天请到了金融方面的人一起交流这个主题。
最后按照我们的研究，我把我们的研究成果简单跟大家分享一下。
我们认为，城镇化实际上就是“3D模型。”包括我们所说的密度、距离和分割，不同城市属于的密度不一样，产业不一样。类似的密度城市，我相信多利的张总去，受欢迎程度很大。如果是安徽或者是郑州，我们一定要请产业公司去，张江说，我去，那估计他们的市长市府书记你要什么就给了，至于分割城市是指裂变型的城市，像上海，一定都是自贸区的政策，一定是互联网的政策。这个时候如果马云、马化腾不出面的话，估计上海的行政领导人当然兴奋程度不会这么大。
这就是说区域研究的逻辑是这样。
密度，是指人口的密度，生产的密度，消费的密度。这是我们的一些研究。
距离，距离是指产业转移的距离，比如说无锡不错，嘉善不错，但我们要到很远的江西的地方，个别地方可能就会有难度，这就是一种比较，甚至我移到哪里去，能不能创造高管们半小时听到交响乐，你去复制一个大剧院不太现实，我们产业转移也有要求。
分割城市，大城市进行分割，大城市周边的网格化的，具有旅游资源的城市反而不错。比如说启东，很大的物资，比如说三明，福建边上的，包括海阳，青岛边上的，这些产品卖的不错，包括深圳一些项目。
这是3D模型中的一些要求，1D这些城市，2D这些城市，3D这些城市，我们在进行人口的研究和区域的研究。这是1D的潜力的城市，我们跟这些城市谈合作，现在在谈现代农业，甚至于菏泽在搞牡丹花，大家都知道菏泽是谁的故乡吗？牡丹花也是作为他们的产业，据说还可以榨油。这都是一种模式。2D主要是产业转移的这些城市。这是2D的一些变化，内部城市。包括3D，主要是北京、上海这些地方。 1D主要是人口政策和土地流转，2D是基础设施和土地用途，3D主要是进行贸易和流动，自贸区为什么在上海就是这样的原因。
围绕区域研究我们得出的结论，大家都知道，研究房地产，中期指标、短期指标，施工量，竣工量，我觉得发现这个已经玩的不是很透彻了，现在要弄清楚是五年后这个城市有没有吸引力。我觉得就像我们刘志峰部长在房协会议上提到了“我们要跳开房产看房产，我们站城镇化的角度来看房地产”，城镇化的选择跟对城市的要求跟我们房地产的选择完全不同，房地产的指标一个都没有，全都是水循环、产业等等这些指标。我们得出的结论，2013年哪些城市好，这是我们的一个列表。当然我们也研究了一些镇区的研究，我们进行的镇区研究，大家可以看看镇区长期的研究，也是基于城镇化的研究得出，跟房地产没有关系，依然是产业、人口、存量、政策等等维度来做。这是我们产业的维度，这是上海。哪些区域城镇化指标会好，哪些区域的城镇化指标会下降，这是我们研究的一些结论。
这是我们调研的一些足迹，环渤海，京津冀我们都走了一遍，然后也做了一些产业的研究，包括产业规划的定位和产业规划的路线图的研究，最后我们有一些研究的结论，会跟大家分享。
第一个是区域贸易分工，这是跟产业匹配度有关系。
第二个区域增长论理论，有的城市会增长，有的城市会衰落。
第三个区域不平衡发展的理论，导致了落差以及极差，甚至形成了势能。
还有PEST模型，政治、经济、社会的PEST模型。
SCP模型。
钻石模型。
产业定位模型。
产业优化理论。
产业区位理论。
产业集聚布局理论。
产业上下游的整合。
只要有一个大的企业去了，比如说弄了一个航天去了，跟航天有关的中小企业就会去。所以我们经常所说，现在提到的针对中国的产业，我们说针对小微企业进行刺激，我心里想，搞不好我们又错误了，为什么？大企业都活不下去，小企业给它做配套的，你刺激小企业有意义吗？这就是我们研究，即要把微观的小的做活同时也要让国企活，这是我们看到的文件很有意思。有关国有企业混合所有制，障碍它的因素有哪些？专门做了调研。针对国有企业的改革和混合的力度很大，我们就是要激发它的能量，特别是国家的能量，我相信很关键。
所以我们以绿地为代表以中信为代表的混合所有制我们已经看到了它的一些变化。
包括产业的空间结构，这里面涉及到了空间，的确是水循环各个体系，跟在座的规划体系的老总们也有关系。
这是我们调研的中关村、张江、漕河泾、苏高新、华夏、联东、多利、绿地、万科，都做了相关的调研，包括华夏幸福。
这是我们最近比较推崇的模式，做的的确不错，实践性也不错，目前销售额，去年370亿，今年唯一的指标完成的不错。最要命它的房产收入跟它的产业收入居然实现了1：1。更要命大家都在玩BT和BOT和返税这个事情，它已经不做这个。讨论产业的时候，大家都在说政府返税，或者是无锡园区已经返税，他们已经不要返税。真正的产业模式做的很好，现在他们的招商很多，上千人的产业招商团队，它上面再形成了十家公司，每个公司的CEO，都是不同产业的，比如说我要做航天产业园，直接把航天部或者航天科技的副总裁挖出来，我比如要做新能源就把负责能源的总挖出来。矩阵的形式我觉得非常有意思。
这是他们发展的过程，有机会大家可以关注，最近我们跟复旦也会启动有关中国新型城镇化的人才培训，可能会请到各个部委，包括蔡主任专家对真正的人才进行培训。
这是华夏幸福基本的模式，产业收益，土地收益，以及产业链的开发收益。这是他的园区布局，现在环北京已经做完了，但是我们现在看它环上海这件事情能不能做出来。据说无锡有难度，但嘉善不错。无锡也可以探讨一下，它在那儿挺难的，但据说在江宁和南京非常好。
地产布局的一些情况，我就不多讲了，这是产业园区的一些体系。重点我想讲讲，我们有战略的张江，最近张江的科技园，主要讲一下它的一些基础案例。
就是它的布局分析是怎么做的，包括它的交通，大张江的格局，杨雄是张江国际创新示范区的主导。这是大张江的架构，可以看看整个有关区域布局，87平方公里它是怎么做的。这是我们调研的基本案例。
国家层面，上海、浙江层面，包括里面的产业延伸，企业发展的要求，空间，产业扩张的要求，浙商回归的要求，自贸区建设的机遇，产城融合的机遇，包括创新驱动、转型发展的机遇，人口激增的机遇，产业园的机遇，国际高端产业转移的机遇。
然后强调了它的优势，我们关键要看它几个一体化，通信、位置、品牌、产业、交通、生活、教育、文化、医疗等等一体化。以及它的特殊点，规划细节怎么做，产业导入的流程怎么做，开发商导入的流程怎么做，我觉得都是非常好的细节。
我们可以看看人才的集聚，刚刚所说的解决了人的问题。
最后我所知一家公司，蓝翔技校将会非常有名，不仅仅是跟清华和北大有什么区别，不是。而是以后蓝翔技校的人直接是给到产业，培育产业工人，要求每个产业必须提供多少的岗位给他进行实习，实习下来这个人留下来给他过去，这也是值得研究的。
包括它的水资源，包括大规模的建设，专业化的运营，规划理念的先行，人的宜居宜业，企业为本的产业链，包括电子信息生物技术打破格局，国家示范联动，浙沪融合，我们会找到更多的产业战略的例子，作为指数典型的进行样本分析，包括电子物联智慧城市，包括创新、人文、园中园，包括总体的定位，园区的定位，园区的目标，包括它的规划体系。三纵三横一大中的布局。规划简单，产业定位很难，而且产业要真的产业，产业是真正能够去的，不是我划好了，我希望物联网去，他去吗？我希望张江去，他去吗？这是产业定位里面很关键的要点。比如说我们做成OfficePark可以，但是做成厂房就不行。包括产业板块的信息，园中园的特色，主题示范区，这都是我们研究的案例，产业的研究，包括产业的细节，包括产业上下游结合的问题，包括产业发展的构想，包括金融的支撑。
所以产业也要运营，产业也能带来更的的高度，包括产业服务的体系，发展的持续，产业布局，我相信这些在国信的直接指导下，特别是国信的产业类的专家，智慧城市的专家，我们希望有机会对接好国家信息中心的资源，包括各界政府，甚至参与到一级土地的开发商，我们真正做一些产城融合，人城融合的机会，而不是在做鬼城和空城，实际上这是非常可怕的，不是新型城镇化所需求的。 这是我们的产业布局，包括景观规划等等，这些都非常复杂，这都是功底活，希望我们专家给出准确，特别是具备实践性的专家，包括我们调研了中关村，调研了绿地，包括恒大为什么做水，为什么做足球产业了，它的一个足球学校，有上万人，上万人的住宿也是房产，联东U谷的布局，这是我们整体新型城镇化参与的各个部门。我就花了一些时间，把我们最近研究的结果跟大家汇报一下，有不足的地方，请大家批评指正。