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《冯仑的思考》
房地产的发展与经济发展密切相关从房地产业发展的历程来看，它可以分三个阶段：第一阶段人均GDP在1500—8000美金之间，第二阶段人均GDP在8000—25000美元之间，第三阶段人均GDP超过25000美元。 |
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人生轨迹引发的思考
我从1948年就进入人民银行工作，在复旦任教后又在浦发银行工作了20年，后来又担任房地产企业的独董。所有的这些工作都与房地产有关，虽然我研究的是世界政治、经济、哲学，但是这些学科反而让我更多的应用到了房地产行业。 |
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金融熟手、房产新兵
三位一体、业务转型和重视合作将是未来上投集团的发展方向。未来我们不求规模，求收益，不求速度，求稳定。我们的主导思想把握好机会，摒弃浮躁，面向社会需求，进行功能型房地产、健康型房地产的开发。。 |
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困惑与思考
现在的房产企业和农民一样，土地成了赖以生存的唯一资本。在市场和人心都不稳定的阶段，求变革求发展，在摸索中前行。希望可以多一些正面声音，安定人心稳定市场。希望黎明前的迷惘状态尽早结束，市场尽快明晰起来。 |
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消化高房价
我们预计10年后人民币进入可自由兑换阶段，中国将迎来新的发展好时期，房地产也是如此：房价静态不会下跌，但动态会跌，就像以前的电视机占工资的比例一样，过去很大现在很小，但价格相差不大，所以未来工资收入上涨会消化掉房地产高价格。 |
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纯商业地产
房地产的暴力时代已经结束，但是大跌也不会出现。所以有些专家说的房价“做空”是不对的。目前情况是政府土地有限，一线城市大都依靠项目后期收益，三四线城市的商业地价连住宅价格的一半都不到。 |
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房地产与金融的结合
我国金融政策有很多不成熟的地方。国外金融市场产品很多，市场体系健全，我们的金融产品相比较非常单一。另外，需求方面限购限贷。中央限购政策严格执行，8-9月份市场交易量就下滑，房产企业也很难发展和转型。 |
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顺应市场趋势
现在市中心办公价格非常高，产业地产转向城郊结合部效果比较好。浦江智谷就契合了这个趋势，从2011年开始有了经济效益。未来财富流向依旧是房地产，但今后会向商业地产、工业地产流动，住宅比例将会下降。 |
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做好“庄园”
有条短信很有意思“宋卫平要当农民，潘石屹要做包租婆”。这个在房地产不是转型，是转行。我们就是要做转型的健康地产，利用好企业的特殊优势，抓住机会有取舍，重视价值，开辟房产企业蓝海。 |
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房地产企业陷僵局
今年下半年，房地产基金总体下行。投资方向难选择，保值有难度。有些投资者，自己出现资金困难，抽走资金，导致支付危机。房产基金根据自身状况，相互之间进行转让，房企有一些短期收益，延长项目周期，节点因市场而变，僵局难免。 |
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第三方监管金融服务
在房地产行业，每有政策变化，就会有大量资金外流。然而客户需要多元化的资产配置。房地产行业的机会都很特殊机会，要抓好机会，顺势而为。过去房地产10年来，只要出手就赚钱，现在情况不同，限购渠道受阻。 |
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