商业保理公司给房地产公司融资方案

一、商业保理融资优势
	1、商业保理融资不进人民银行征信
	2、商业保理融资系表外融资，不体现在报表上
	3、商业保理融资对资金的最终用途监管较为宽松
	4、商业保理融资属于供应链融资范畴，符合国家政策


二、商业保理公司给房地产公司融资的业务流程
	1、融资主体：房地产公司的子公司或者关联公司
	2、应收账款来源：子公司或关联公司拥有的一笔应收账款债权
	3、应收账款付款人：可以是房地产公司、也可以是为房地产公司垫资的建筑施工企业
	4、应收账款确权：应收账款付款人为这笔应收账款确权
	5、交易背景及发票：融资主体应提供真实的交易背景合同及相应发票
	6、融资金额：融资金额为交易合同及发票金额的70%，融资金额单笔一般6000万元起，单笔
		最高不超过3亿元。
	7、融资期限：一般为1年
	8、融资利率：随行就市、参照信托利率
	9、融资项目：保理融资要对应有关项目，但对用途监管比较宽松，企业有用款自主权
	10、还款安排：融资主体按期归还融资本息后，保理公司退还多余的应收账款给融资主体
	11、增信方式：房地产公司担保、实控人夫妇担保、提供相应抵押物


三、房地产公司准入标准
	1、房地产百强企业
	2、地方龙头房地产公司
	3、排名前30的房地产施工企业
	4、中国民营企业500强公司